Кожне підвищення орендної плати має бути обґрунтованим – це беззаперечна вимога. У Німеччині власник може підвищити орендну плату не лише на основі індексу цін, але й за допомогою так званого індексу оренди, який широко відомий як Mietspiegel. Перед укладанням договору оренди важливо розуміти, як працює цей метод підвищення оренди та які існують граничні межі.
Regeld – повернення податку з Німеччини онлайн
Оренда на основі індексу оренди в Німеччині
Індекс оренди — це набір даних, що дозволяє оцінювати орендні ставки для квартир зі схожими характеристиками. На його основі орендодавці й орендарі можуть порівнювати, як змінювалися ціни оренди в певному регіоні протягом останніх років. Локальні порівняльні ставки оренди враховують середні ціни, що залежать від розташування та стандарту житла.
Якщо аналіз індексу оренди покаже зростання цін на квартири схожого стандарту за шість років, власник має право підлаштувати орендну плату відповідно до поточних ринкових умов. Проте законодавство передбачає певні винятки та обмеження, яких орендодавець повинен дотримуватись.
Індекс оренди та ліміти підвищень у Німеччині
Щоб уникнути частих підвищень орендної плати з появою нових даних індексу, в Німеччині встановлено граничні межі. Згідно з законодавством, протягом трьох років орендна плата не може зрости більше ніж на 20%. У містах із дефіцитом житла цей ліміт може бути знижений до 15%.
Для орендарів, які підписали договори оренди з поетапними або індексованими ставками, діють інші правила. У таких випадках можуть бути дозволені вищі підвищення орендної плати, що перевищують стандартні межі, передбачені індексом оренди.
Перевірка індексу оренди перед підписанням договору оренди в Німеччині
Якщо у вас є класичний договір оренди, перед тим як погодитися на підвищення орендної плати, варто порівняти нову ставку з актуальним індексом оренди. Якщо ці дані є загальнодоступними, наприклад, на сайті муніципалітету, орендодавець не зобов’язаний надавати їх разом із повідомленням про підвищення, що зобов’язує орендаря самостійно шукати інформацію.
З 2023 року всі міста в Німеччині з населенням понад 50 тисяч мешканців зобов’язані складати власний індекс оренди (згідно з § 558c ч. 4 BGB). Перевірка актуальних ставок здійснюється за такими критеріями: рік побудови житла та орендна плата за квадратний метр, визначена у трьох діапазонах: нижньому, середньому та верхньому. Величина орендної плати може коригуватися з урахуванням додаткових чинників, таких як стандарт житла, його розташування та енергоефективність.
Що робити, якщо в договорі оренди в Німеччині немає інформації про індекс оренди?
Деякі договори оренди в Німеччині можуть не містити інформації про індекс оренди. Це часто трапляється в менших населених пунктах, що дає орендодавцю можливість обґрунтувати підвищення оренди, посилаючись на три інші квартири з подібними характеристиками. Порівнювані квартири повинні мати схожі місце розташування, площу та стандарт, щоб їх можна було визнати порівняльними. Таке обґрунтування допускається і в містах, де є кваліфікований індекс оренди, але в цьому випадку власник зобов’язаний також посилатися на актуальні дані з цього індексу, надаючи їх у письмовому повідомленні про підвищення оренди.
Податок Німеччина – як повернути податок? Для цього Вам Lohnsteuerbescheinigung (або ж виписки по заробітній платі Abrechnung і заповнена анкета на нашому сайті.
Тел. +380979671721
Facebook Розрахунок податку з Німеччини
Telegram: t.me/regeldukraine Instagram: https://instagram.com/regeld.ua
М. Ряшів,
Вул. Ліса Кулі 6/7
35-025
